İmar Planı

A. GENEL HÜKÜMLER

1. 1/1000 Ölçekli İçerenköy Mahallesi 2. Etap Uygulama İmar Planı plan paftaları, plan açıklama raporu ve plan notları ile bir bütündür.

2. Plan onama sınırı, Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahalle sınırının bir kısmını kapsamaktadır.

3. 1/1000 Ölçekli İçerenköy Mahallesi 2. Etap Uygulama İmar Planı; şehircilik ilkeleri ve planlama esasları doğrultusunda, meri 1/5000 ölçekli nazım imar planında belirlenen ana fonksiyonların alt kademe fonksiyonlarına uygun olarak tasarlanan, bu fonksiyonların uygulaması ve yapılaşma koşullarına ilişkin kararlar üreten, uygulamaya ait sınırların ve detayların net olarak belirlendiği, üzerinden ölçü alınabilen ve uygulama yapılabilen plandır.

4. Plan kapsamında umumi hizmetler ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda; kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez, ticari birimler yer alamaz, kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

5. Umumi hizmetler ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda; ulaşım ve trafik düzenleme komisyonu (UTK) kararı alınacaktır. Ayrıca avan projede parsel mahrecinde veya içerisinde araçlardan personel-öğrenci indirme-bindirme için gerekli tedbirler alınacaktır.

6. Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında 2 metreye kadar uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması alınacak onaylı aplikasyon krokisine göre yapılacaktır.

7. Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’nca 19.01.2010 tarihinde onaylanan Anadolu Yakası Mikro Bölgeleme Projesi kapsamında hazırlanan ve imar planlarına esas olan 1/2000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına göre zemin durumu ile ilgili planda belirlenen yerleşime uygun alan, yerleşime önlemli alanlar ile yerleşime uygun olmayan alanların açıklamaları ve yapılaşma kriterleri plan raporunda açıklanmış olup, uygulama aşamasında bu kriterlere uyulacaktır. Yerleşime uygun olmayan alanlarda ise yapı yapılamaz.

8. Planlama alanında, meri kanun ve yönetmelikler doğrultusunda engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır.

9. Planlama alanında, sağlık, itfaiye, haberleşme, iletişim vb. gibi tesislerin bulunduğu alanlarda, ulaşım ağlarına yakın meydan, park vb. açık alanların uygun noktalarında ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınması, Heliport Yönetmeliği’ne uyulması şartı ile kamuya ait “Helikopter İniş-Kalkış Pisti” (heliport alanı) düzenlenebilir.

10. Umumi hizmetler ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda (eğitim tesisleri hariç); ilgili idarelerce uygun görülmesi, özel ve tüzel nitelikli alanlarda ise ilgililerin muvafakatı ve ilgili idarelerince de uygun görülmesi halinde; trafo, doğalgaz bölge regülatörü vb. teknik altyapı yapıları yapılabilir.

11. İlgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınarak; umumi hizmetler ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda, tabii zemin kotu altında yapı yaklaşma mesafelerinin korunması şartı ile yol ve kavşak alanlarında ise tabii zemin altında kalan kısımlarında ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak ve tabii zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde olağanüstü durumlarda da sığınak olarak kullanılmak üzere kamuya ait zemin altı katlı otopark yapılabilir.

12. Plan kararlarında açıklanmayan hususlarda, meri yasa, yönetmelik hükümlerine uyulacak olup, kurum ve kuruluşlardan görüş alınacaktır.

13. Bu plan onay tarihinden önce yapı ruhsatı bulunan parsel/parsellerin yapı ruhsatının düzenlendiği plan koşullarındaki emsal değeri/ toplam inşaat alanı/ yapı yüksekliği/ bağımsız bölüm kullanım kararları müktesebidir. Tadilat ve temdit ruhsatı düzenlenebilir. Yıkılıp yeniden yapılması halinde meri plan hükümleri geçerlidir.

14. İlgili idare tarafından, tehlike arz etmesi sebebi ile tedbir amaçlı boşaltılan ve sonrasında ilgilisince veya İdaresince yıkılan ya da yıkılacak yapılar ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, Riskli Yapı Tespiti yapılmış binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda;

a. Meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarından önce, yapıldığı dönemdeki imar planına, ilgili yasa ve yönetmelik hükümlerine göre ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi almış olan; meri imar planına göre tamamı donatı veya yol alanında kalmayan ya da bir kısmı donatı veya yol alanında kalıp imar planına göre yapılaşabilecek parsellerde; yıkılıp yeniden yapılması halinde; talep edilmesi durumunda meri plandaki fonksiyonu korumak şartıyla; yapı ruhsatında veya yapı kullanma izin belgesinde yer alan iskana konu toplam inşaat alanına ve yol kotunun üzerindeki kat adedine göre uygulama yapılır.

a.1. Binanın kot aldığı noktanın altındaki bodrum katlarda yapılacak olan otoparklar, sığınak vb. ortak alanlar toplam inşaat alanına dahil değildir.

a.2. 3194 Sayılı İmar Kanunun Geçici 16. maddesine göre uygulama yapılmış binalar için bu plan notu geçerli değildir.

a.3. Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları ve Rapor Formatı esaslarına göre yapılacak Zemin Etüt Raporları doğrultusunda, uygulama yapılacaktır. Bina yüküne göre zemin iyileştirmesi gerektiren alanlarda, zemin iyileştirilmesi yapılmadan uygulama yapılamaz.

a.4. Uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri alınmadan uygulama yapılamaz.

a.5. Açıklanmayan hususlarda meri yönetmelik hükümleri ile meri plan notları geçerlidir.

15. Kadastral parselin %40’ından fazlası terke konu olması durumunda imar hakkı kadastral parsel alanının %60’ı üzerinden uygulanır.

B. ÖZEL HÜKÜMLER

1. PLANLAMA SINIRLARI

1.1.Etaplama Sınırı (18. Madde Uygulama Sınırı)

a. İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre uygulama yapılacak olup; ilgili meri uygulama yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

b. 18. madde uygulaması yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemez.

c. Parselasyon planı yapımında (parselasyon planı raporunda açıklanmak üzere) teknik ve hukuki gerekçeler olması halinde, 18. madde uygulama sınırı, ilgili meri yönetmelik hükümlerine göre yeniden düzenlenebilir, etaplanabilir, değiştirilebilir.

d. Etaplama sınırı (18. Madde uygulama sınırı) dahilinde bulunan parsellere ilişkin emsal hesabı: 2,10 x parsellerin 05.01.2023 tarihinde tapu yüzölçümleri üzerinden yapılır.

2. KONUT ALANLARI

2.1.Yerleşik Konut Alanları

a. E:2.10, Yençok: 15 kat, ön bahçe en az 5m., yan ve arka bahçeler en az 3m., ayrık nizamdır. Yan, arka parsel/parsellerde sağır cepheli yapı bulunması halinde; ayrık, blok ve bitişik nizam uygulama yapılabilir.

b. Bahçe mesafelerine göre yapılaşamayan parsellerde; parselin bulunduğu adanın teşekkül istikameti dikkate alınır. Ön bahçe en az 2m., arka ve yan bahçe en az 1,5m.’nin altında kalmamak ve E:2.10’u geçmemek kaydı ile ayrık, blok ve bitişik nizam yapılaşma koşullarında uygulama yapılabilir. Bu şartları sağlamaması halinde tevhid şartı getirilebilir.

3. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

3.1. Ticaret Alanı

a. Ticaret Alanlarında; iş merkezleri, çok katlı ticaret, perakende ticaret, yönetim binaları, ihtisaslaşmış hizmetler; bankacılık, finansal hizmetler, muhasebe, mali müşavirlik, bilgisayar ve bilgi teknolojileri, tasarım hizmetleri, sigortacılık hizmetleri, hukuki hizmetler, danışmanlık, Ar-Ge hizmetleri, pazarlama, reklam, iletişim hizmetleri, konaklama, yeme-içme, rekreasyon, eğlence, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu vb. kültürel hizmetler, kongre merkezleri, özel sağlık, özel eğitim(üniversite hariç), özel kültürel tesisler, özel spor tesisleri, açık ve kapalı otopark alanları ve rezidanslar yer alabilir. Rezidans alanı emsale konu alanın %20’sini geçemez.

b. E:2.10, Yençok: 20 kat, ön bahçe en az 5m., yan ve arka bahçeler en az 3m., ayrık nizamdır.

c. Yan, arka parsel/parsellerde sağır cepheli yapı bulunması halinde; ayrık, blok ve bitişik nizam uygulama yapılabilir.

d. Bahçe mesafelerine göre yapılaşamayan parsellerde; parselin bulunduğu adanın teşekkül istikameti dikkate alınır. Ön bahçe en az 2m., arka ve yan bahçe en az 1,5m.’nin altında kalmamak ve E:2.10’u geçmemek kaydı ile ayrık, blok ve bitişik nizam yapılaşma koşullarında uygulama yapılabilir. Bu şartları sağlamaması halinde tevhid şartı getirilebilir.

3.2. Ticaret-Konut Alanı

a. Bu alanlarda perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları, özel sağlık tesisleri, özel sosyal tesisleri, özel eğitim tesisleri(üniversite hariç) vb. faaliyetler yer alabilir.

b. Ticaret-Konut Alanlarında zemin katların ticaret olması kaydıyla üst katlarda konut veya ticaret alanları için verilen işlevler yer alabilir.

c. E:2.10, Yençok: 15 kat, ön bahçe en az 5m., yan ve arka bahçeler en az 3m., ayrık nizamdır.

d. Yan, arka parsel/parsellerde sağır cepheli yapı bulunması halinde; ayrık, blok ve bitişik nizam uygulama yapılabilir.

e. Bahçe mesafelerine göre yapılaşamayan parsellerde; parselin bulunduğu adanın teşekkül istikameti dikkate alınır. Ön bahçe en az 2m., arka ve yan bahçe en az 1,5m.’nin altında kalmamak ve E:2.10’u geçmemek kaydı ile ayrık, blok ve bitişik nizam yapılaşma koşullarında uygulama yapılabilir. Bu şartları sağlamaması halinde tevhid şartı getirilebilir.

3.3.Belediye Hizmet Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içinde, avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

b. Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, peron, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, halk eğitim merkezi, belediyeye ait kültürel tesisler, kütüphane, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları, aile sağlık merkezi, kreş alanları, kapalı ve açık semt pazar alanı, meydan, zemin altı ve üstü katlı otopark gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesisler yapılabilir.

c. 1251 ada 3 parsel İSKİ Hizmet Alanı içerisinde su deposu, isale hattı ve çeşme alanı olarak korunacaktır.

3.4. Resmi Kurum Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içinde, avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

b. Bu alanlarda; merkezi ve mahalli idare teşkilatının birimi, hükümet konağı, kaymakamlık, adliye, karakol, emniyet müdürlüğü ve müftülük binası yer alabilir.

3.5. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı

a. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanlarında, Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğine tabi alanlar olup, ilgili kurumların uygun görüşleri (UKOME, İtfaiye Daire Başkanlığı, İSKİ vb.) alındıktan ve avan projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Planda yer alan akaryakıt + LPG satış ve bakım alanlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli ve bölgesel olarak hizmet veren akaryakıt, LPG vb. depolama alanları kurulamaz ve bu alanlarda yapılaşma koşulları; TAKS:0.10, E:0.20, Yençok:6.50m.'dir.

b. Akaryakıt istasyonu olarak ayrılan alanlarda içme suyu isale ve şebeke borularının ekseni ile akaryakıt tankı arasında en az 7m. yapı yaklaşma sınırı bırakılacaktır.

c. Mevcut ruhsatlı/iskanlı istasyonlara ruhsatın düzenlendiği plan hükümlerine göre tadilat ruhsatı düzenlenebilir.

3.6. Küçük Sanayi Alanı

a. Küçük Sanayi Alanları; Umumi Hıfzısıhha Kanunu ile ilgili yönetmeliklere uygun olarak günlük bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat ihtiyaçlarının karşılanabileceği atölyeler yer alabilir.

b. Bu alanlarda TAKS: 1,00, Yençok: 8,50 m’dir.

3.7. Pazar Alanı

a. Bu alanda günlük ihtiyaçları karşılayacak E:0.03 ve Yençok:4.50m.’yi geçmemek kaydıyla tuvalet, güvenlik personeli kabini, idari birim, büfe vb. yapılar yapılabilir.

b. Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

4. KORUNACAK ALANLAR

4.1. Tescilli Parsel

a. Kültür ve tabiat varlığı olarak tescil edilmiş veya edilecek parsellerde Koruma Bölge Kurulu tarafından alınacak karara göre uygulama yapılacaktır.

b. Tescilli tabiat varlıklarının bulunduğu taşınmazlara yönelik yapılacak her türlü düzenleme ve proje için ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun görüşü alınacaktır.

5. YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR

5.1.Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağı

Plan kararları ile açıklanmayan hususlarda Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümleri geçerlidir.

5.2.Raylı Sistem Hattı ve İstasyonu Koruma Sınırı

Uygulama aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Raylı Sistem Daire Başkanlığı Anadolu Yakası Raylı Sistem Müdürlüğü’nden ve ilgili kurumlardan görüş alınacaktır.

6. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

6.1. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI

Eğitim tesisleri alanında; okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yükseköğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları kapsamaktadır.

6.1.1. Anaokulu Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

b. Ayrıca trafik yoğunluğuna ek yük getirmemek amacıyla, avan projede, parsel mahrecinde veya içerisinde araçlardan personel-öğrenci indirme-bindirme için gerekli tedbirler alınması şartı aranacaktır.

6.1.2. İlkokul Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

b. Ayrıca trafik yoğunluğuna ek yük getirmemek amacıyla, avan projede, parsel mahrecinde veya içerisinde araçlardan personel-öğrenci indirme-bindirme için gerekli tedbirler alınması şartı aranacaktır.

6.1.3. Ortaokul Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

b. Ayrıca trafik yoğunluğuna ek yük getirmemek amacıyla, avan projede, parsel mahrecinde veya içerisinde araçlardan personel-öğrenci indirme-bindirme için gerekli tedbirler alınması şartı aranacaktır.

6.1.4. Lise Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

b. Ayrıca trafik yoğunluğuna ek yük getirmemek amacıyla, avan projede, parsel mahrecinde veya içerisinde araçlardan personel-öğrenci indirme-bindirme için gerekli tedbirler alınması şartı aranacaktır.

6.1.5. Mesleki ve Teknik Öğretim Tesis Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

b. Ayrıca trafik yoğunluğuna ek yük getirmemek amacıyla, avan projede, parsel mahrecinde veya içerisinde araçlardan personel-öğrenci indirme-bindirme için gerekli tedbirler alınması şartı aranacaktır.

6.1.6. Yükseköğretim Tesisi Alanı

a. Yükseköğretim Alanlarında, üniversite alanlarına, hizmet edecek teknik, idari, sosyal ve kültürel tesisler, yurt binaları, açık ve kapalı spor alanları ve otopark gibi kullanımlar yer alabilir.

b. Bu alanlarda Emsal: 2.50 olup ilgili kurum, kuruluş görüşü doğrultusunda avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

c. 1111 ada 131, 132, 133, 134, 135 ve 140 parseller, 2701 ada 1, 2, 3, 11, 12, 13, 14 parseller, 2703 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 parsellerde yer alan Yükseköğretim Tesis Alanında yol cephelerinde çekme mesafelerinin gerisinde ve doğal zemin/tesviye kotunun altında kalmak kaydı ile parsel tamamında bodrum kat yapılabilir. Bodrum katlarda bağımsız bölüm oluşturmaması, ticaret ve konut birimlerinin bulunmaması ve otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla bu fonksiyona hizmet edecek şekilde derslik, laboratuvar, spor alanları, idari birimler, kütüphane, teknik odalar, personel öğrenci soyunma-giyinme odaları, yemekhane, toplantı ve konferans salonları vb. birimler yapılabilir, emsale dahil değildir. Bu birimlerin bulunduğu bodrum katlarda kat yüksekliği avan projesinde belirlenecektir. Kayışdağı Caddesinden 15 metre, diğer yol ve yan bahçe çekme mesafeleri 5 metre olarak uygulanacaktır.

6.2. SAĞLIK TESİSLERİ ALANI

Bu alanlarda, ilgili Bakanlığın mevzuatına uygun olarak aile sağlığı merkezi, halk sağlığı laboratuvarı, verem savaş dispanseri, AÇSAP Merkezi(ana çocuk sağlığı ve aile planlaması merkezi), TSM(toplum sağlığı merkezi), ağız ve diş sağlığı merkezi, semt polikliniği gibi ilk basamak sağlık tesisleri ve sağlık bakanlığına bağlı diğer kullanımlar yer alabilir.

6.2.1. Sağlık Tesisi Alanı

Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde Yençok:5 katı geçmeyecek şekilde avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

6.2.2. Özel Sağlık Tesisi Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde E:2.00 koşulunda avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

b. Otopark Yönetmeliği’ndeki şartların sağlanması halinde bodrum katlarda fonksiyona hizmet eden konferans salonu, toplantı salonu, teknik odalar, personel soyunma-giyinme odaları, personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile ilgili birimler, lobi, bekleme salonu, ameliyathane, morg, laboratuvar, görüntüleme merkezi, yoğun bakım ünitesi, temizlik odaları vb. birimler yapılabilir, emsale dahil değildir.

6.3. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI

6.3.1. Özel Sosyal Tesis Alanı

a. Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde E:1.80 koşulunda avan projesine göre uygulama yapılacaktır.

b. Bu alanlar, sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı, kreş, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri, cemevi, aile sağlık merkezi gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan alanlardır.

6.3.2. Kültürel Tesis Alanı

a. Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde Yençok:5 katı geçmemek şartıyla avan projeye göre bir ya da birden fazla yapı yapılabilecek şekilde uygulama yapılacaktır.

b. Toplumun kültürel faaliyetlerine hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, aile sağlığı merkezi, sanat galerisi müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı alanlardır.

6.3.3. Açık Spor Tesis Alanı

a. Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde açık alan gerektiren spor faaliyetleri yer alabilir.

b. Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

6.3.4. Kapalı Spor Tesis Alanı

a. Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kapalı alan gerektiren spor faaliyetleri yer alabilir.

b. Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

6.4. İBADET ALANLARI

6.4.1. Cami

a. Cami alanlarında, avan projeye göre uygulama yapılacak olup, bu alanlarda dini tesisler, lojman, zeminaltı katlı otopark ve müştemilatlar yer alabilir.

b. Uygulama aşamasında en az 50m², en fazla 150m² taziye evi yapılabilir. Bu alan içerisinde ticari birimler yapılamaz.

7. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

7.1. PARK

a. Bölgenin park ve yeşil alan gereksinimini karşılayacak alanlardır. Bu alanlarda çevreyle uyumlu, doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır.

b. Bu alanlarda (dere yapı yaklaşma sınırları içerisindeki park alanları hariç) maksimum E:0.03 ve Yençok:4.50m.’yi geçmemek kaydıyla kafeterya, açık hava spor alanları(gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkuru vb.), açık alan gerektiren spor faaliyetleri, çocuk oyun alanları vb. birimler yer alabilir.

c. Ancak 5000m²’den büyük alanlarda E:0.05 ve Yençok:4.50m. olarak uygulama yapılır. Bu alanlardaki mevcut ağaçlar korunacak olup, uygulama avan projeye göre yapılacaktır.

7.2. ÇOCUK BAHÇESİ VE OYUN ALANI

a. Çocukların oyun ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılayan, bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç gereçleri, toplamda 6 m²’yi geçmeyen büfe ile süs havuzu, pergola ve genel tuvalet dışında başka tesis yapılamayan alanlardır.

b. Meri yönetmelik hükümleri geçerlidir.

7.3. PASİF YEŞİL ALAN

Bu alanlardaki mevcut ağaçlar korunacak olup, meri yönetmelik hükümleri geçerlidir.

7.4. MEZARLIK ALANI

a. İlgili mevzuata göre tespit ve tesis edilen defin alanlarıdır.

b. Bu planda belirlenen mezarlık alanlarında uygulama ilgili mevzuat ve avan proje kapsamında yapılacaktır.

7.5. AFET TEHLİKELİ ALANLAR

7.5.1. TAŞKINA MARUZ ALAN

a. Planlama alanı kısmen taşkın önlemli yapılaşma alanında kalmakta olup, belirlenen taşkın önlemli yapılaşma alanları dahilinde; herhangi bir noktada subasman kotu, bu noktada taşkın risk haritası varsa; bu harita ile belirlenen taşkın risk kotunun üzerinde olmalıdır.

b. Taşkın risk haritası henüz hazırlanmamışsa meri İmar Yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır.

c. Bu alan içinde bodrum katlarda bağımsız birim teşkil edilemez.

8. TEKNİK ALTYAPI

8.1. ULAŞIM

Planda gösterilen kavşaklar ve refüjler şematik olup, yoıl kesiti değiştirilmemek koşuluyla uygulama Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu (UTK)’ya göre yapılacaktır. Ayrıca planda yer alan bisiklet güzergahları ve raylı sistemler ile bunlara ilişkin istasyon alanlarına ait kesin güzergahlar, istasyon düzenleme alanları ve kamulaştırma sınırları ilgili kurum (Ulaşım Daire Başkanlığı, Raylı Sistemler Daire Başkanlığı, vb.) görüşleri doğrultusunda projelendirilerek uygulama yapılacaktır.

8.2. KARAYOLLARI

8.2.1. Erişim Kontrollü Karayolu

Bu alanlarda uygulama ilgili kurum/kuruluşlardan alınacak görüş doğrultusunda yapılacaktır.

8.2.2. Bölünmüş Taşıt Yolu

Bu alanlarda uygulama ilgili kurum/kuruluşlardan alınacak görüş doğrultusunda yapılacaktır.

8.2.3. Taşıt Yolu

Bu alanlarda uygulama ilgili kurum/kuruluşlardan alınacak görüş doğrultusunda yapılacaktır.

8.2.4. Genel Otopark Alanı

a. Bu alanlarda açık ve kapalı otoparklar yapılabilir.

b. Planda “otopark” olarak önerilen ve mülkiyeti şahıslara ait olan alanlar da ilgililerinin müracaatı ve ilgili kurumların (Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı, Ulaşım Daire Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı vb.) uygun görüşleri alınarak Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu(UTK) kararıyla “Özel Katlı Otopark” yapılabilir.

c. Yapı yaklaşma sınırı ilgili yönetmelik hükümlerine göre belirlenir.

d. Yapı yaklaşma sınırı içerisinde Yençok:5 kat olup avan projeye göre uygulama yapılabilir.

e. Otopark alanlarının zemin altında kalan kısımlarında olağanüstü koşullarda kullanılmak üzere sığınak yapılabilir.

8.2.5. Bisiklet Yolu

Bu alanlarda uygulama ilgili kurum/kuruluşlardan alınacak görüş doğrultusunda yapılacaktır.

8.2.6. Bisiklet Parkı

Bu alanlarda uygulama ilgili kurum/kuruluşlardan alınacak görüş doğrultusunda yapılacaktır.

8.2.7. Yaya Yolu

Bu alanlarda uygulama ilgili kurum/kuruluşlardan alınacak görüş doğrultusunda yapılacaktır.

8.3. KENTSEL TOPLU TAŞIMA GÜZERGAHLARI

8.3.1. Raylı Toplu Taşıma Hattı

Bu alanlarda uygulama ilgili kurum/kuruluşlardan alınacak görüş doğrultusunda yapılacaktır.

8.3.2. Raylı Toplu Taşıma İstasyonu

Bu alanlarda uygulama ilgili kurum/kuruluşlardan alınacak görüş doğrultusunda yapılacaktır.

8.3.3. Toplu Taşım Türleri Arası Değişim ve Aktarma Alanı

Bu alanda üzerinde toplu taşıma peron alanı ve metro istasyonu yer alabilir. Bu alanlarda uygulama aşamasında ilgili kurum/kuruluşlardan görüş alınacaktır.